Apartamentele vechi din Bucuresti s-au ieftinit in luna mai, fata de aprilie, aceasta fiind a doua scadere a preturilor locuintelor din acest an, dupa cea inregistrata in februarie, potrivit celui mai recent indice Colliers al preturilor apartamentelor.

“In timp ce indicele apartamentelor noi se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii anterioare, indicele apartamentelor vechi inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 euro pe metru patrat in aprilie, la 1.808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe marketul din lunile aprilie-mai si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi”, informeaza Colliers.

Februarie a fost prima luna din ultimii trei ani in care preturile au scazut. Astfel, daca in ianuarie pretul mediu al unui apartament in Bucuresti era de 1.826 de euro metrul patrat, in luna februarie a coborat la 1.776 de euro. In martie, pretul a urcat la 1.887 de euro, inca o data in aprilie la 1.888 de euro.

Analiza pe luna mai a diviziei rezidential a Colliers arata ca indicele preturilor locuintelor din Bucuresti - noi si vechi - a inregistrat in a cincea luna a anului o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unitati sub valoarea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului.

“In ciuda acestei scaderi cu 2,4%, pretul locuintelor se mentine peste valoarea inregistrata in luna ianuarie 2008, de 1.826 euro/mp, inca o data minimul atins in initiatoarele cinci luni este inca destul de departe, preturile mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag”, precizeaza Colliers.

Raportat la primul trimestru al anului trecut, preturile au crescut dar cu 34%.

“Cresterile procentuale din anii anteriori vor fi mai greu de atins, acestea presupunand majorari unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de extindere unitara fata de cele din anii anteriori”, apreciaza autorii indicelui.

Singurul sector care a consemnat o apreciere a preturilor este sectorul 3, desi cresterea a fost de doar 2%, in timp ce sectorul 1 ramane cel mai scump din Bucuresti, cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4, cu 1.948 euro/mp.

Valoarea cea mai scazuta a pretului locuintelor se inregistreaza in sectorul 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in deosebit datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de cam 100% pe clasa medie a pietei.

Reprezentantii Colliers estimeaza ca, in acest an, preturile apartamentelor noi vor fi intre 1.150 si 2.200 de euro metrul patrat, plus TVA, si vor stagna, in timp ce locuintele din blocurile vechi s-ar putea ieftini cu procente cuprinse intre 5 si 15%.

Sursa: Mediafax

In acelasi timp, pentru ca Dumnezeu mi-a dat minte si ma lasa sa o folosesc, ma gandesc: cum se poate, ca la acordarea de credite in euro sau dolari, sa nu se fi facut atata tevatura? De ce tocmai acum, cand bancile elvetiene au intrat pe piata romaneasca? Pai raspunsul este simplu, fratilor: ciolanul valutar este deja impartit. Daca mai vine inca unul si trage de el, cu ce mai raman ceilalti? Va dati seama ca cei vechi vor pierde?…citeste tot articolul

Refinantarea reprezinta o metoda care permite accesarea unui nou credit in conditii mai avantajoase decat cele presupuse de creditul in derulare. Astfel, in cazul in care considerati ca rata lunara este prea mare sau aveti de suportat multe comisioane, puteti incepe sa cautati un produs care are fie dobanzi mai avantajoase, fie comisioane mai putine, fie va scuteste de costurile cu asigurarile, ori toate la un loc.

In acest caz, trebuie sa tineti cont de cheltuielile suplimentare legate de rambursarea anticipata, de reevaluarea imobilului si de incheierea contractului de ipoteca si nu in ultimul rand comisionul de acordare si/sau de analiza a dosarului ale noii banci, noteaza Curierul National.

Importanta este si diferenta de dobanda din timpul in care obtineti scrisoarea de la banca nr. 1 in care isi da acordul pentru refinantare si pana in timpul in care se vireaza suma totala de plata in contul bancii respective.

Pentru a beneficia de un credit in conditii mai avantajoase decat cele ale creditului contractat deja trebuie sa urmati mai multi pasi.

Pasul 1 - Gasirea unei oferte. Odata convins de faptul ca refinantarea creditului reprezinta solutia diminuarii costurilor aferente acestuia, titularul trebuie sa se prezinte la banca nr. 2 si sa depuna dosarul in vederea obtinerii refinantarii.

Pasul 2 - Depunerea Dosarului/ Analiza. Dosarul este analizat de catre ofiterii de credit ai bancii nr. 2. Daca nu exista probleme, se va acorda aprobarea financiara.

Pasul 3 - Evaluarea Imobilului. Conditia este ca suma solicitata sa se incadreze in limitele cotei de finantare maxime a institutiei financiare. Odata evaluarea facuta, urmeaza o noua vizita la notar pentru instituirea ipotecii de rangul II asupra proprietatii si, in aceeasi zi are loc si semnarea contractului de credit si ipoteca.

Pasul 4 - O noua vizita la notar in vederea radierii ipotecii de rang I instituita in favoarea vechiului imprumutator. Acest lucru duce la transformarea automata a ipotecii de rang II instituita in favoarea noii institutii finantatoare in ipoteca de gradul I. Sursa: ziare

Pentru a scapa de alergatura puteti de asemenea apela la un consultant in credite cum este Fidelians.ro

Fidelians este un broker de credite.

Refinantarea unui credit inseamna de obicei stingerea unui credit existent si obtinerea altui credit in conditii mult mai avantajoase. De la inceput trebuie determinat cuantumul sumei ce poate fi economisita prin refianatare luand in considerare toate costurile acestui proces.

Ganditi-va la un scenariu in care poti avea acces la extra cash si in acelasi timp sa iti reduci si rata lunara la creditul existent . Acest vis poate deveni realitate prin refinantare.

O casa este de obicei cel mai de pret bun pe care tu il posezi si de aceea rata creditului tau ipotecar poate fi cea mai mare cheltuiala din bugetul tau lunar. De aceea e bine sa-ti reduci rata lunara si sa obtii ceva extra cash.

In momentul cand cumperi o casa totul se reduce la rata dobanzii chiar daca si alti factori cum ar fi scoringul, avansul, termenul au influientat hotararea de a contracta un credit totusi rata dobanzii pare sa fie factorul cheie.

Refinantand cind dobanda scade poti avea o rata mai mica in schimbul uneia mai mari.

Un alt avantaj al refinantarii poate fi scurtarea perioadei de rambursare. Sa presupunem ca ati obtinut un credit ipotecar pe 30 ani si ati platit deja 6 ani. Cu ajutorul refinantarii poti trece la o perioada mai scurta de rambursare de 15, 20 ani care te poate ajuta sa economisesti cateva mii bune la dobanda.

REFINANTAREA CA OPORTUNITATE

Criteriile si procedurile de acordare sunt similare cu cele ale unui nou credit contractat în functie de produsul ales si de institutia de credit aleasa.

Refinantarea poate fi o oportunitate excelenta pentru creditul tau ipotecar si te poate ajuta sa economisesti sume considerabile atat la plata ratei lunare cat si pentru totalul ramas de plata. Concurenta tot mai accentuate din sistemul bancar poate crea beneficii pentru cei care au contractat deja un credit dandu-le posibilitatea pentru a obtine conditii mai bune si in primul rand rate mai avantajoase .

Daca ai un credit ipotecar si doresti sa il refinantezi cu o dobanda care poate fi fixa sau variabila este o decizie importanta si trebuie facuta in cunostinta de cauza . Din cele doua modalitati de calcul a dobanzii trebuie sa vezi care ti se potriveste.

Refinantarea cu dobanda fixa va avea rata lunara neschimbata pe toata perioada in care contractam creditul , aceasta avand avantaje si dezavantaje .

Daca ai contractat creditul cu o dobanda ridicata si in prezent dobanzile au scazut vei avea de platit o rata mai mare decat cele de pe piata nefiind foarte placut iar in avantaj vei fi cind ai contractat un credit cu dobanda scazuta si acestea au crescut ceea ce nu poate decat sa te bucure si sa iti de-a posibilitatea sa iti faci planuri din punct de vedere financiar deoarece rata ta nu va fluctua fiind protejat de fluctuatiile ratei dobanzii.

Refinantarea cu dobanda variabila este un pic diferita rata modificandu-se in concordanta cu piata financiara astel cand dobanda de referinta creste si rata la credit va creste iar cand dobanzile de referinta scad si rata la credit va scade .din acest motiv creditele cu dobanzi variabile pot fi riscante . dar dobanda variabila oferita de institutiil e financiare vine de obicei cu unele asa zise facilitati cum ar fi perioda de gratie sau dobanda mixta.

Pentru o evaluare gratuita nu ezitati sa ne contactati.

Haituit de credite si de tentatiile supermarketurilor, bugetul romanilor va primi sprijin televizat: un “antrenor” la granita dintre psihologie si expertiza financiara va ajuta familiile autohtone sa depaseasca perioada de criza si sa revina “pe linia de plutire”. Un reality show-ului TVR 2 “Familii in impas”.

Povestea e simpla: natura umana te impinge sa cheltuiesti mai mult decat castigi. Creditele iti dau posibilitatea sa o si faci. Pleci in concediu, iti iei masina noua … apoi vine scadenta. Ne putem recunoaste toti in aceasta emisiune.

Au fost momente in care presa a relatat despre oameni care s-au sinucis din cauza ca nu si-au mai putut plati ratele la un credit oarecare. Sint, desigur, cazuri-limita, dar citi dintre romani nu se confrunta cu serioase dificultati financiare pentru ca s-au grabit si, o data cu creditul, a aparut si bataia de cap. Majoritatea celor care au devenit victime sint, culmea, oameni activi, cu venituri medii si mari, din mediul urban.

In fiecare editie, Familii in impas va prezenta cate un astfel de caz, telespectatorii aflati in situatii similare avand posibilitatea de a afla diversele cai de redresare economica. Saptamanal, “antrenorul” se informeaza asupra tuturor problemelor familiei in cauza si apeleaza la ajutorul a doi analisti economici valorosi: George Vulcanescu si Constantin Rudnitchi. Impreuna, cei trei vor elabora o strategie de iesire din impas, bazata in principal pe reducerea cheltuielilor legate de lucrurile care nu sunt de stricta necesitate, pe reducerea facturilor telefonice si la utilitati si pe reesalonarea ratelor.

Emisiunea va continua aratand cum fac fata membrii familiei la situatia de criza, la “sevrajul” abtinerii de la consumul exagerat cu care se obisnuise. Nu totdeauna va fi simplu pentru ca schimbarea modului de viata atat de brusc, de la o zi la alta, genereaza, invariabil, conflicte si tensiuni. Telespectatorii vor face cunostinta cu membrii familiei si prietenii lor, vor afla istoria si modul in care au ajuns in aceasta situatie. Sunt lucruri comune in care multi dintre privitori se vor regasi.

La sfarsitul “antrenamentului”, analistii financiari ne dau rezultatele, cel mai important dintre acestea fiind dar faptul ca familia a constientizat starea in care se afla si demonstreaza ca are puterea de a porni pe un alt drum in viata.

Familii in impas este varianta pentru tara noastra a formatului international Overdraft Family, care a fost preluat cu succes de televiziunile din mai multe tari, printre care SUA, Marea Britanie, Spania, Israel si Olanda.

Pina acum, reality show-ul a facut ratinguri inalte in SUA, Marea Britanie, Spania, Israel si in Olanda. “Era normal ca societatea romaneasca sa se confrunte cu problemele pe care cetatenii tarilor din vestul Europei le au de mai multa vreme. Piedicile financiare ale familiilor romanesti sint cele pe care occidentalii le-au avut acum 20 de ani. In cele mai multe cazuri, ei consuma mai mult decit isi pot permite”, explica pentru Cotidianul Marian Ene, manager Zucchero Media Production.

Iata ca dupa ani buni de cresteri neincetate … a aparut si soarele pe cerul imobiliarelor. Daca articolele de pana acum erau sumbre: preturile apartamentelor si evolutia lor in ZF: “Apartamentele din Bucuresti s-au scumpit cu 27% in 2007”

Pretul pe metrul patrat de teren in Capitala a crescut cu circa 27% in prima jumatate a anului (2007), ajungand la 1.564 de euro “Conform noului Cod fiscal, impozitul pe care il platea cumparatorul s-a mutat la proprietar”, a spus Gabriel Dragomir, Senior Broker in cadrul agentiei imobiliare Indoors Real Estate Group

Dintr-un articol mai vechi tot din ZF spunea: “Pretul apartamentelor din Bucuresti s-a dublat in doi ani”

Magazinul de case vine cu o stire buna: Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in anumite cazuri in Drumul Taberei si Militari cu 15-20%
Avalansa de apartamente vechi scoase la vanzare. Potrivit unei analize realizate de Magazinuldecase.ro, serviciu online care promoveaza ofertele direct de la proprietari, in primul trimestru din 2008, numarul de apartamente vechi scoase la vanzare direct de proprietari a crescut de trei ori fata de aceeasi perioada din 2004. La inceputul acestui an rata de crestere aproape ca s-a dublat fata de perioada similara din 2007.

Astfel, in primele trei luni ale acestui an, numarul apartamentelor vechi scoase la vanzare de catre proprietari, in primul trimestru din 2008, a fost de circa 15.000 de locuinte, in crestere cu 51% fata de perioada similara din 2007.

Estimari: Scaderi de pana la 25% la preturile apartamentelor vechi in anumite cartiere periferice din Bucuresti, pana la sfarsitul verii

Citeste aici intregul studiu de la magazinul de case

Preturile apartamentelor vechi sunt in scadere. Preturile apartamentelor vechi sunt in scadere, pe fondul ofertei mari pe segmentul apartamentelor noi. Per ansamblu, ritmul de ridicare la pretul locuintelor se va diminua, afirma specialistii internationali cu expertiza pe targ imobiliara din tara noastra.

Ei afirma ca oferta din domeniu se va diversifica, iar tendinta este de incetinire si stabilizare a ratei profiturilor investitorilor. Chiar daca cererea va ramane la un nivel ridicat, specialistii spun ca targ imobiliara de la noi sa semne de maturizare.

Structura cererii s-a schimbat si ea. Inainte 40% dintre cumparatori erau investitori dornici de profit, iar acest lucru avea efect asupra preturilor. Acum, in contextul situatiei internationale, exista proiecte cu preturi destinate cumparatorului roman.

Stire din Money Chanel

“Pe fondul unei oferte mici si al unei cereri consistente, proprietarii au urcat preturile pana la un plafon maxim, care a fost atins la sfarsitul anului trecut. Vazand ca interesul a inceput sa scada, investitorii au intrat putin in panica si au ieftinit preturile cu 5-10%, in special in ultimele doua luni si in cartiere low-cost”, a adaugat si Claudiu Hategan, branch managerul filialei din Opera Center a companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Potrivit indexului imobiliar realizat de ZIARUL FINANCIAR pe baza ofertelor publicate pe site-ul anuntul.ro, pretul mediu solicitat pentru apartamentele vechi cu trei camere din Bucuresti era de 2.070 de euro pe metrul patrat la inceputul lunii mai, in crestere cu 2% comparativ cu inceputul acestui an.

In ceea ce priveste apartamentele noi, pentru acest an este asteptata livrarea a 6.000 de unitati, nivel care ar putea reprezenta un nou record pe piata rezidentiala a Capitalei, tinand cont ca in ultimii patru ani numarul apartamentelor finalizate in Bucuresti nu a depasit 3.000 de unitati anual.

anunta ZF-ul din 27 mai

Mai vechi:

• Coldwell Banker: Pretul locuintelor va stagna
• Preturile apartamentelor, in jocul cresterilor “fara perdea”

Una dintre initiativele conducerii actuala a BOR este aceea de a impune preotilor sa plateasca o chirie pentru faptul ca folosesc casa parohiala.

Multa lume incearca sa prezinte situatia ca fiind una abuziva, ca vezi doamne, Patriarhul actual face nu stiu ce samd.

Cei care spun asta si afirma asta ar trebui sa incerce pe pielea lor un experiment inedit: sa construiasca o casa, apoi sa lase in acea casa pe altcineva, fara sa perceapa chirie sau sume de acest gen.

In conditiile in care BOR vrea sa isi extinda actiunile sociale, trebuie sa ia acesti bani de undeva. Personal mi se pare de bun simt ca oricine ar sta in acea casa parohiala, sa plateasca ceva.

In fond, preotul din localitatea respectiva, daca nu vrea sa plateasca chirie catre BOR, isi poate face propria sa locuinta sau poate sa stea unde doreste el. Pe de alta parte, mi se pare la fel de normal, ca acele chirii sa NU fie la nivelul chiriilor din zona respectiva ci mult mai mici, tinand cont ca practic este vorba despre o locuinta de serviciu.

Ei… si tocmai aici incep sa apara luminitele… Cuvantul “de serviciu” incepe sa capete o anumita rezonanta… Pentru ca legea permite ca locuintele de serviciu sa fie… cumparate.

Da, nu va fi ceva care sa sa intample de pe o zi pe alta, dar daca aceste case parohiale vor fi declarate ca locuinte de serviciu si tratate ca atare, la un moment dat vor fi puse in vanzare…

Si oare cine le va cumpara? Evident ca preotul paroh din zona respectiva. Ci cui anume ii va fi recunoscator preotul paroh pentru ca isi poate cumpara casa? Evident celui de la care ii vine aceasta binecuvantare.

Si uite asa, spiritualitatea se va transforma in clientela, preotul sprijinindu-si, pe plan local, binefacatorul. Iar daca, doamne fereste o sa faca altfel, se va descoperi in contract ca s-a comis un abuz si deci casa va intra in proprietatea bisericii…

Si treptat, usor, facil, s-a mai descoperit o metoda de a implica preotimea in politica “apolitica” a celor din conducerea BOR.

Sunt convins ca multi dintre preoti sunt de buna credinta, dar sunt momente in care napasta se arunca asupra slujitorilor Domnului, punandu-le la incercare credinta.

Traim astfel de momente in care BOR isi pierde din independenta, pastrand, deocamdata, aparentele acesteia.

Cat despre casele parohiale, e greu de spus… Cel mai bine ar fi sa nu poata fi vandute niciodata, dar impozitate cu un impozit special, redus… un 5% din salariul pe care BOR il plateste preotului respectiv.

Alte articole asemanatoare pe http://imobiliare-credite.blogspot.com

Creditele pentru populatie vor continua sa inregistreze cresteri pentru maximum doi ani, chiar daca ritmul va fi ceva mai scazut. Asta a fost, pe scurt, declaratia facuta de presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), Radu Ghetea, in cadrul seminarului Retail Banking.

Intr-o perioada de aproximativ doi ani creditul pentru persoane fizice va continua sa creasca, atat datorita provizionelor constituite cat si a restrictiilor pe care le impun bancile, cum ar fi reducerea creditarii in valuta.

In plus, in viitor va exista o cerere foarte mare pentru fonduri europene, care nu pot fi luate daca nu demonstrezi ca ai facut ceva. Nu poti cere fonduri pentru o afacere inexistenta sau falimentara. Si atunci se vor vinde foarte bine firmele vechi.

Acestea se vor cauta pentru istoricul lor, urmand ca noul proprietar, intr-un interval de pana la 6 luni sa le rentabilizeze si sa ofere un plan de dezvoltare pentru perioada imediat urmatoare. In felul acesta se va pune mana, de fapt se vor accesa, cum se spune, fonduri europene… citeste tot articolul

Cel mai scump apartament din Capitala se gaseste in zona Dorobanti. asta costa in jur de 1,2 milioane de euro, potrivit unui clasament al agentiei Regatta.

Este vorba despre un apartament cu trei camere de lux care cuprinde un living, doua dormitoare, bucatarie, doua bai, grup sanitar, doua terase si doua locuri de parcare. Fiecare metru patrat al casei este evaluat la 5.000 de euro, scriu jurnalistii de la “Adevarul”.

Locul al doilea este ocupat de un alt apartament dar din zona Herastrau. cesta are 193 de metri patrati, cu living, trei dormitoare, bucatarie, doua bai, dressing, toaleta si trei terase. La subsol are spatii de depozitare si loc de parcare, iar pretul pe metru patrat este de 4.900 euro plus TVA, ajungand la un total de 1.120.000 de euro.

Pe pozitia a treia, compania Regatta a plasat un apartament dintr-un ansamblu de lux tot din zona pietei Dorobanti. Cu o suprafata totala de 184 de metri patrati construiti, pretul de vanzare al acestei proprietati este de 4.750 euro plus TVA.

Deocamdata se simte o stagnare pe marketul locuintelor de lux pentru ca nu a mai fost lansat nimic spectaculos, crede George Ivan, consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

El estimeaza ca preturile locuintelor de lux vor creste in 2008 cu circa 15%.

Zonele preferate de constructori pentru locuinte de lux sunt Baneasa, Sisesti- Straulesti sau Jandarmeriei-Drumul Lapus.

Preturile de vanzare pentru ansamblurile rezidentiale de lux pornesc de la 3.500 de euro pe metru patrat, fara TVA.

Este o previziune pentru aceasta vara, in special pentru locuintele care au o vechime mai mare de 25 de ani.

Procentul de ieftinire a caselor va fi undeva intre 20 – 25%, in conditiile in care cererea de pe piata imobiliara este in permanenta crestere fata de oferta.

 Este greu de spus daca este vorba despre un studiu serios sau daca se incearca panicarea populatiei pentru a o determina sa isi vand casele la preturile actuale.

Discutiile pe Internet aratau ca exista forte financiare care sunt dispuse sa creeze panica pe piata imobiliara pentru a determina o scadere a pretului de vanzare a imobilelor.

Evident, urmarea este logica: imobilele vor fi cumparate de cei care trebuie si mai ales de cei care au bani de investit. Si mai cu seama de cei care au bani negri si incearca sa ii albeasca in industria de imobiliare.

Se preconiza ca totul se va petrece in cursul anului 2008, pentru ca din 2009 preturile caselor sa creasca din nou, iar in urma acestor speculatii, “investitorii” sa obtina un castig fantastic.

Unul dintre pasii creerii falsei crize de pe piata imobiliara o constituie asa zisa oferta care ar fi crescut, chipurile, cu peste 51%, fapt ce va determina, chipurile, scaderea pretului caselor. Nu va luati dupa astfel de sondaje si analize. In conditiile in care oferta a crescut cu 51%, cererea este de cateva ori mai mare fata de aceeasi perioada diagnosticata.

Deci stati linistiti, pentru ca in urmatorii 10 ani nu exista nici o posibilitate ca oferta sa vina in intampinarea cererii.

Nu va luati dupa iesiri la rampa ale finantistilor care reprezinta cine stie ce grup de interese. Priviti in jurul vostru: ce vedeti? Lumea este disperata sa cumpere si nu are ce sau nu-si permite. Nu am ajuns la nivelul la care oferta sa vina si noi sa spunem “nu, acum nu vreau, ma mai gandesc”.

Pentru ca la ora actuala si in urmatorii 10 ani se va cumpara totul. Cate apartamente, scoase la vanzare, din jurul vostru, au ramas necumparate? Deci treceti peste sondajele si analizele false care vor sa creeze diversiune pe piata imobiliara.

Deschideti ochii ca sa nu deschideti portofelul si sa plangeti! Incercati sa ganditi si nu-I mai lasati pe altii sa gandeasca pentru voi!
Un articol aparut intr-un mare ziar financiar (stire ce a fost difuzata si pe unele posturi TV) sustine ca in primul trimestru volumul tranzactiilor imobiliare a scazut.

Ceea ce nu spune articolul va spun eu:

1. In primul rand, volumul a scazut in conditiile in care preturile au fost mult mai mari. Adica s-a vandut mai putin si cu bani mai multi. Adica s-au scumpit casele.
2. In al doilea rand, a fost o stagnare a tranzactiilor imobiliare din cauza modificarii conditiilor de creditare pe piata bancara. BNR a fortat bancile comerciale sa nu mai ofere conditii bune tuturor, iar asta a dus, in ultima etapa, la faptul ca desi erau depuse mai multe dosare de creditare, doar o parte au fost acceptate si au primit banii.

Normal ca, in felul acesta, statistica arata ca au fost “mai putine tranzactii”, dar asta doar la suprafata. Pentru ca in adancime efectul a fost unic: preturile au crescut si nu au de gand sa scada.

Romanii isi doresc case dar nu au cu ce sa le cumpere. In timp ce aproape 6 milioane de romani ar vrea sa se mute, ceva abia mai mult de 400.000 isi permit sa obtina credite de la banci. Mai ales, dupa ce normele BNR au restrictionat si mai mult conditiile de acordare a creditelor. In felul acesta, creditele raman pentru cei cu bani. In fond, este mai usor sa-ti recuperezi banii de la astfel de persoane decat sa deschizi procese costisitoare si acre cine stie cat pot dura.

Statisticile arata ca in jur de 25% dintre romani au planuri, pe urmatorii 10 ani, sa-si ia un credit imobiliar, in timp ce, la ora actuala doar 7,5% isi permit acest lux. Si asta pentru ca majoritatea potentialilor clienti au, la ora actuala, sub 29 de ani, ceea ce inseamna ca inca nu au niste venituri ridicate, fiind la inceputul activitatii lor in munca.

Totodata, exista deja persoane care vor sa-si achizitioneze o a doua locuinta, in conditiile in care, inchiriind-o, vor reusi sa acopere o parte din bani din chirie. In plus, faptul ca sunt deja proprietari ai unui apartament, le creste posibilitattea obtinerii creditului de la banca, in conditii mai bune decat daca nu ar avea nici o proprietate.

Ritmul de crestere a creditelor ipotecare se va domoli, chiar daca imprumuturile pentru achizitia de case se vor situa undeva intre 5 – 6% din PIB, in conditiile in care anul trecut au reprezentat doar 3,7%.

La ora actuala bancile se adreseaza populatiei cu venituri superioare sau suplimentare. In Bucuresti, costul unui metru patrat de locuinta este undeva in jur de 2.000 euro/metrul patrat, iar cererea mare de locuinte face ca nivelul pretului sa se mentina ridicat. Asta in conditiile in care dezvoltarea urbanistica prevede, doar pentru capiytala, construirea a 35.000 de apartamente in urmatorii 10 ani. Lipsa de incredere a populatiei in proiectele imobiliare face ca dezvoltarea acestora sa se desfasoare lent. Oamenii se tem sa nu fie escrocati, mai ales ca li se cer inainte niste bani. Operatiuni de anvergura gen Caritas sau FNI – CEC, i-au determinat pe romani sa nu mai scoata cu usurinta banii din buzunare. Din acest motiv constructiile noi sunt rgeu finalizate si nu o data prezinta costuri suplimenatre fata de contractul initial.

Inasprirea conditiilro cerute de BNR pentru acordarea creditelor imobiliare a determinat bancile comerciale sa suspende perioada de gratie de 6 luni, oferita cu generozitate, in asa fel incat romanul debitor sa poata avea timp sa-si puna finantele in ordine inainte de a incepe sa achite ratele creditului.

Banca cu cele mai bune conditii de creditare a fost, in anul 2007, Credit Europe Bank. In primul rand prin faptul ca cereau doar 5% avans, avans pe care tot ei il puteau pune la dispozitia solicitatorului de credit, prin imprumutul pentru nevoi personale. In felul acesta, viitorul debitor putea face creditul pentru nevoi personale, il depunea ca avans, iar ulterior putea sa faca si creditul imobiliar. Banca avea suficiente garantii. In primul rand, solicitatorul de credit era obligat sa isi asigure locuinta, la o societate agreeata de banca, dar pentru o suma care acoperea nu doar creditul acordat de CEB ci aproape 180% din acesta. Astfel, pentru un credit de 114.000 euro acordat pentru cumpararea unui apartament, cumparatorul trebuia sa asigura apartamentul pentru suma de 200.000 de euro. Iar esalonarea unui credit de 110.000 de euro, pe o durata de 30 de ani, ducea la restituirea sumei de 300.000 de euro. Evident, toata lumea era multumita: banca pentru ca obtinea castigul scontat, iar cumparatorul pentru ca doar asa putea sa-si cumpere o locuinta proprietate personala.